?

Log in

No account? Create an account
Оксану можно найти здесь
 
[Most Recent Entries] [Calendar View] [Friends]

Below are the 20 most recent journal entries recorded in Оксана's LiveJournal:

[ << Previous 20 ]
Thursday, December 29th, 2011
1:42 am
Тем, кто хочет поставить подпись за мое выдвижение
Оригинал взят у md_prokhorov в Тем, кто хочет поставить подпись за мое выдвижение
Всем привет!

Обращаюсь ко всем, кто хочет поставить подпись в поддержку моего выдвижения на президентские выборы 2012.

В Москве это можно сделать в здании Центрального телеграфа – улица Тверская, дом 7. Там открыта моя общественная приемная, есть вывеска, я там часто бываю сам.

Информация о пунктах сбора подписей в других регионах – здесь или по телефону горячей линии: 8-800-510-00-05

NB! Обратите внимание – для того, что бы поставить подпись, не требуется нотариально заверенная копия паспорта. Люди на местах иногда просто не в курсе. Действующие правила сбора подписей изложены здесь.

Все предложения о сотрудничестве оставляйте по телефону горячей линии, в пунктах сбора подписей и в комментариях – здесь или на моих страничках в соц. сетях.
Информацию о моей предвыборной программе можно будет найти на моем сайте http://mdp2012.ru. Буду рад, если вы поучаствуете в обсуждении. Все идеи, все ваши замечания мне очень важны. Даже если я не успеваю отвечать на них, все они собираются и анализируются моей командой. Конечно, мне хочется отвечать каждому из вас на каждый коммент. Но это получается далеко не так часто и не так быстро, как хотелось бы. Очень много разных вопросов приходится решать сейчас. И очень быстро.
Еще нюанс: я не могу вести сейчас широкую информационную кампанию. Крупные СМИ не очень-то хотят участвовать в политических процессах, а все действия в рамках предвыборной кампании по закону могут оплачиваться только из предвыборного фонда. А он – учитывая все, что нужно сделать – довольно небольшой.

Поэтому – если кто-то хочет помочь мне еще как-то, то просто разместите у себя в блогах или на личных страничках в соц. сетях ссылку на этот пост

Thursday, October 6th, 2011
10:13 pm
С сегодняшнего дня мне нечего ответить на традиционный вопрос: «Кого из ныне живущих Вы считаете своим кумиром?»

Стив Джобс был не просто изобретателем, бизнесменом или дизайнером. Прежде всего, он был свободным человеком. Свободным от груза предрассудков, которые накапливает и воспроизводит человеческое общество.

Во всех сферах своей деятельности этот человек имел смелость нарушать правила, которые казались незыблемыми окружающим. Буддист, сириец по происхождению, Стив Джобс был лишен главного страха представителей западной цивилизации — страха смерти. Он говорил, что неприятие и непонимание смерти не дает нам — европейцам — стать по-настоящему свободными.

Стив был лишен и другой черты, характерной для западного сознания, — нашего стремления к раскладыванию всего по полочкам. Ему было чуждо строгое разделение науки и искусства, бизнеса и религии, финансового отчета и шоу. Он обладал восточным, единым, комплексным восприятием мира, идущим вразрез с традицией западной науки, культуры и образования. Стив Джобс — Леонардо да Винчи нашей эпохи.

Финансовый успех его компании был не самоцелью, а побочным эффектом его деятельности. Его ценности — стремление к красоте, гармонии, «пению души» в сочетании с любопытством пионера и первооткрывателя, тягой к мистике непознанного. Отсюда берут начало его бескомпромиссный перфекционизм и вечное нетерпение. Произведение настоящего искусства красиво настолько, насколько красива наименее совершенная его часть. Результат должен появиться быстро, чтобы открыть новые горизонты неизведанного.

Открытое пренебрежение Стива к традиционным американским ценностям сформировано культурой хиппи, но он пошел намного дальше шестидесятников. Деятельность Стива — перманентная революция, восстание против текущего положения дел. Он непрерывно бросал вызов status quo, потому что понимал: наша эпоха — особенная, и то, что было актуально вчера, сегодня уже требует как минимум переосмысления, чаще — упразднения. Его главный опыт — не слишком полагаться на опыт.

Сегодня многие будут говорить о том, что вклад Стива Джобса в развитие человечества огромен, но я утверждаю, что он недооценен. Фигура Джобса затмевает всех ныне живущих ученых, политиков и предпринимателей. Круги от брошенных им камней будут еще долго расходиться по поверхности нашего общества. И речь пойдет не только о бизнесе или технологиях.

Фактически все, что окружает жителей нашей планеты сегодня, не соответствует глобальной цифровой эпохе. Все институты, начиная от систем образования, здравоохранения, законодательства и заканчивая самой концепцией государств, требуют решительного переосмысления. Нет, мир не нуждается в проведении реформ или революций. Непрекращающиеся реформы и революции всех сфер человеческой жизни — это и есть новый мир.

Мир, который предстоит строить тем, кто сегодня подхватит идейное знамя Стива Джобса — его любовь к гармонии, его страсть к непознанному и его бесстрашие перед грядущими изменениями.

написал Павел Дуров
Friday, September 16th, 2011
2:15 pm
2:13 pm
2:10 pm
Wednesday, June 29th, 2011
11:30 pm
Нас показали по телевизору
В июне 2011 г. на телеканале ТВ-МОСТ в программе «Под ключ» в течение недели демонстрировалась передача, рассказывающая о возможностях экономии при получении и дальнейших выплатах по ипотечным кредитам. В передаче принимали участие и консультировали директор Центра недвижимости Ипотечный центр Сердитых Алла Алексеевна и начальник отдела по работе с клиентами Золотарева Елена Анатольевна.
Tuesday, June 7th, 2011
3:16 pm
Про нас написала газета "Кузбасс"
Начальник отдела по работе с клиентами Центра недвижимости, Ипотечный центр дала комментарии областной газете «Кузбасс». С материалом под названием «Борьба за добропорядочного заёмщика» вы можете ознакомиться в газете «Кузбасс» от 31.05.2011, а также на сайте газеты http://www.kuzbass85.ru/2011/05/31/borba-za-dobroporyadochnogo-zaemshhika и на нашем сайте в разделе СМИ о нас http://kemipoteka.ru/about/public_media.html
Friday, May 27th, 2011
4:44 pm
Thursday, May 26th, 2011
3:23 pm
сегодня семинар!
26 мая в 18.00 ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ, ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР приглашает всех желающих посетить БЕСПЛАТНЫЙ СЕМИНАР, посвященный улучшению жилищных условий. На этих семинарах ведущие специалисты компании расскажут о том, когда надо продавать и покупать недвижимость, как и где можно получить ипотечный кредит, как можно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, рисках и возможностях, приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынке, о возможных рисках при безграмотной продаже недвижимости.
Программа семинаров включает следующие основные темы:

* Информация о Центре недвижимости, Ипотечном центре
* Надо ли продавать недвижимость, когда цены на нее падают?
* Когда выгоднее покупать недвижимость?
* Как купить и продать объект недвижимости, находящийся в залоге?
* Как и где можно получить ипотечный кредит?
* Рекомендации ведущих специалистов Центра недвижимости, Ипотечного центра по выбору ипотечных программ.

Перед участниками семинара выступают руководители и ведущие специалисты Центра недвижимости, Ипотечного центра.

Семинары неизменно вызывают большой интерес клиентов. По окончании программы у гостей есть возможность получить ответы на свои вопросы от сотрудников компании и обменяться мнениями.

Подобные мероприятия проходят регулярно в Кемерово, в офисе Ипотечного центра, Центра недвижимости, по адресу: пр. Октябрьский, 51, как правило, в последний четверг месяца.

Приглашаем всех, для кого актуальны вопросы улучшения жилищных условий, принять участие в наших семинарах.
Место:
октябрьский пр. 51
Начало:
сегодня в 18:00
Окончание:
сегодня в 20:30
Wednesday, May 25th, 2011
8:53 pm
торгую людьми)


Кузнецова Юлия Вячеславовна
Кузнецова Ю.В.
Ведущий специалист

Телефон: 8(384-2) 35-48-71.
Телефон/факс: 8(384-2) 35-14-21.
Мобильный телефон: 8-905-947-7111
Скайп-консультация: julia7636

Образование:
1997-2003год — Российский государственный торгово-экономический университет Кемеровский институт. Специальность — экономист.

Дополнительное образование:
Кемеровский институт ГОУ ВПО «Российский государственный торгово-экономический университет»: «Техника эффективных продаж».
Семинар Михаила Гороховского «Построение доверительных отношений с клиентом- путь к успеху риэлтора».

Участник III областной Конференции «Продвижение профессии риэлтора, внедрение и поддержка сертификации как знака качества риэлторских услуг в Кузбассе».

Опыт риэлторской деятельности более 6-ти лет, В Ипотечном центре работает с марта 2010 года, получила практические знания в оказании услуг ипотечного брокера. Умение устанавливать доверительные отношения с заказчиками, активное сотрудничество с коллегами из других агентств, позволяют ей выполнять заказы в согласованные сроки и получать новые за счет рекомендаций ранее обслуженных клиентов.
Monday, May 23rd, 2011
8:50 pm
Лазерная коррекция зрения
Хочу рассказать знакомым про лазерную коррекцию зрения, которую я тут у нас сделала. Это радикальный способ профилактики мимических морщин вокруг глаз. Ни для кого не секрет, как неудобны, все эти линзы-очки, меня это всё страшно бесило.
Всё в общем-то просто: 4 посещения клиники, и наследующий день, вместо -3, у меня уже 0,6, а через неделю стала единица. Я больше НИКОГДА! не буду жмуриться. Сама операция стоит 32 тыщи, ещё надо сделать обследование - 1750 руб., кста, самая неприятная процедура, закапывают-расширяют зрачок. сдать анализы на вич, вассермана, геппатит В и С, кровь на сахар и экг.
Но не могу сказать что всё было феерически радостно и беспроблемно. Уже прошло полгода и только теперь я могу сказать, что это того стоило. Я кляла всё на чём свет стоит, в теч. 3-х мес., потому что зрение часто расфокусировалось. мне казалось, что никакой надежды заиметь нормальное зрение уже не будет, и естественно, как только, я забыла об этом думать - всё нормализовалось. НО!! Дам совет всём интересующимся, если Вы можете нормально жить с очками - живите с очками. мне прям вообще с очками не жилось) и главное - не делайте операцию зимой, ибо ходить в темных очках, как наркоторговец,по снегу в течение месяца, и даже в темноте - это нереально обломно.
11:14 am
Инвестиции в недвижимость
Кризисные явления, наблюдаемые сегодня в экономике, заставляют многих задумываться о наилучшем вложении капитала, т.е. об инвестировании.

Инвестирование — это вложение материальных средств (валюты, ценных бумаг, драгоценностей и т.п.) в предприятия и собственность, которое может приносить прибыль и другую пользу. Инвестирование может осуществляться как на первичном (новые объекты), так и на вторичном рынке недвижимости (передача прав собственности на существующие объекты). Российский рынок недвижимости подвержен влиянию многих факторов. Прежде всего — это существенные географические различия отдельных регионов. Отсюда и их индивидуальные экономические политические и социальные особенности. Что, в свою очередь, является определяющим фактором в инвестиционной привлекательности недвижимости разных регионов. Не имеющий опыта и специальных знаний инвестор может теряться в огромном количестве информации об инвестиционном климате того или иного региона. Кроме того, приток инвестиций в эту сферу затруднен по причине высокой стоимости объектов.

Можно выделить четыре пути извлечения пользы при инвестировании в недвижимость:

во-первых, при сдаче недвижимости в аренду инвестор получает определенные денежные средства;
во-вторых, по причине постоянного увеличения рыночных цен на недвижимость, происходит прирост пассивного капитала инвестора;
в-третьих, недвижимость может приносить пользу при ее эксплуатации;
в-четвертых, при удачной перепродаже объекта недвижимости, инвестор может получить значительный доход.

Недвижимость, как таковую, можно разделить на три большие группы, каждая из которых будет иметь свои особенности в плане инвестиций. Это жилье, земля и недвижимость, приносящая доход. Жилье является наиболее «разносторонним» в плане получения пользы. Помимо использования его по прямому назначению возможна сдача его в аренду, что представляется довольно перспективным в свете сегодняшней ситуации. Кроме того, стабильно высокий спрос на жилье обеспечивает постоянный рост цен на объекты этой группы.

Вложения в земельные участки — более рискованные. Рыночная стоимость земли находится в зависимости от многих факторов, среди которых экологический, экономический, политический (решение местных властей), юридический (изменение в земельном законодательстве на государственном уровне). Инвестиции в недвижимость, приносящую доход, являются самыми прибыльными, но и одновременно, самыми рискованными. Недвижимость является одной из наиболее медленно окупаемых сфер (обладает низкой ликвидностью). Именно это, наряду с высокой стоимостью объектов, является сдерживающими факторами для более активного развития рынка недвижимости.

Наиболее известным для обывателя методом инвестирования в недвижимость является прямой метод, который подразумевает приобретение объекта недвижимости на рынке с заключением частного договора, или покупку с обратной арендой. Косвенный метод заключается в приобретении ценных бумаг компаний, специализирующихся на недвижимости или в инвестировании в закладные, которые обеспечиваются недвижимостью.

Вложения в недвижимость в некоторых аспектах очень похожи на инвестирование в акции. В частности, и то и другое — долгосрочные инвестиции, а отсюда и другие их общие черты.

Существует множество инструментов инвестирования. Из них для инвестиций в недвижимость обычно используются Собственный свободный капитал, заемные средства, ипотека, опционы, закладные, смешанные долговые обязательства, преимущественные договоры об аренде земли и, в меньшей степени, некоторые другие.

И акции, и недвижимость, сданная в аренду, обеспечивают владельца периодическим доходом. Но если дивиденды по акциям обычно выплачиваются раз в год, или раз в квартал, то арендная плата обычно вносится ежемесячно.

Но при этом прибыль от недвижимости менее динамична, чем доходы корпораций с высокой долей заемного капитала. Это происходит по следующим причинам:

Доход корпораций во многом зависит от объемов реализации их продукции, что, в свою очередь, находится в прямой зависимости от многих факторов рынка, в то время как договор аренды на недвижимость обеспечивает инвестора более стабильной прибылью.
Корпорация всегда находится в развитии, в поиске новых путей извлечения прибыли, а значит и источники доходов постоянно меняются. А объекты недвижимости с течением времени не меняются.

Из перечисленного видно, что доходы от недвижимости более стабильны, чем доходы от корпоративных ценных бумаг.

Уровень доходности инвестиций в недвижимость также несколько более высокий по сравнению с доходностью ценных бумаг. Это связано с тем, что Доход инвестора должен превышать расходы на эксплуатацию объекта.

Инвесторы при выборе объекта инвестирования руководствуются стремлением получить наивысший доход при минимальных рисках. При этом анализируются сумма необходимых вложений, объем прогнозируемого дохода, а также возможные риски.

Инвестиции в недвижимость — это долгосрочный проект. Низкая ликвидность, длительное оформление сделки, большие затраты на изменение варианта использования препятствуют быстрому извлечению прибыли из инвестиций.

Однако недвижимость остается одним из наиболее привлекательных объектов инвестирования. Это связано с быстрым обесцениванием денежных средств, ненадежностью финансовых учреждений, несоответствием банковской ставки уровню инфляции и с другими факторами. В этих условиях вложения в недвижимость позволяют не только сохранить свой капитал, но и получить некоторую выгоду.

Наиболее привлекательными в инвестиционном отношении являются жилые объекты. Высокий и постоянный спрос, доступность этого вида инвестирования, а также четкое определение юридических прав на жилье обеспечивают достаточную ликвидность этого вида инвестирования.

Для решения жилищной проблемы требуется принятие системы мер. Сейчас работают программы по долевому строительству, продаже жилья в рассрочку, система стройсбережений, жилищные сберегательные программы, ссуды на приобретение жилья от предприятий, выпуск муниципальных жилищных облигаций и другие.

На инвестиции в недвижимость также существенное влияние оказывает инфляция. Это влияние двояко. С одной стороны, недвижимость является достаточно надежным объектом для инвестиций, который позволяет не только сохранить средства, но и получать доход в любой ситуации. А с другой стороны, растущие темпы инфляции стимулируют вложения средств в другие сферы. Это объясняется падением реальных доходов, недостаток средств и сложность получения приемлемого кредита, невозможность точного определения прогнозируемой прибыльности вложений.

И несмотря на все вышесказанное, рынок недвижимости остается привлекательным для инвестиций. Во-первых, он позволяет сохранить сбережения, которые, кроме того, напрямую контролируются инвестором. Во-вторых, инвестиции в недвижимость — одни из немногих, которые основаны на праве собственности. В-третьих, вложения в недвижимость позволяют с высокой степенью надежности защитить средства от инфляции. В-четвертых, обширный рынок недвижимости еще мало освоен в России. В-пятых, высокие риски в данном случае уравновешиваются высокой доходностью сделок.
Monday, May 16th, 2011
12:47 pm
Герман Греф прокололся насчет повышения ставок по ипотеке
Греф сообщил о ближайшем росте ставок по ипотеке. Не упустите момент
Выступая 11 мая в прямом эфире на телеканале Вести Россия 24, Председатель Правления Сбербанка России Герман Греф заявил о том, что Сбербанк является индикатором российской экономики, срезом российского ВВП. Отвечая на вопрос перспектив развития ипотечного кредитования, он заявил о том, что в настоящее время ипотека находится в одном из самых золотых периодов, сегодня можно получить ипотеку на беспрецедентно выгодных условиях. Ниже ставок, чем сейчас, на рынке не будет, наоборот ожидается перелом в ставках и по депозитам и по ипотеке. с 21 минуты
</lj-embed>


http://kemipoteka.ru
Thursday, April 28th, 2011
3:06 pm
сегодня семинар
28 апреля в 18.00 ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ, ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР приглашает всех желающих посетить БЕСПЛАТНЫЙ СЕМИНАР, посвященный улучшению жилищных условий. На этих семинарах ведущие специалисты компании расскажут о том, когда надо продавать и покупать недвижимость, как и где можно получить ипотечный кредит, как можно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, рисках и возможностях, приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынке, о возможных рисках при безграмотной продаже недвижимости.
Программа семинаров включает следующие основные темы:

* Информация о Центре недвижимости, Ипотечном центре
* Надо ли продавать недвижимость, когда цены на нее падают?
* Когда выгоднее покупать недвижимость?
* Как купить и продать объект недвижимости, находящийся в залоге?
* Как и где можно получить ипотечный кредит?
* Рекомендации ведущих специалистов Центра недвижимости, Ипотечного центра по выбору ипотечных программ.

Перед участниками семинара выступают руководители и ведущие специалисты Центра недвижимости, Ипотечного центра.

Семинары неизменно вызывают большой интерес клиентов. По окончании программы у гостей есть возможность получить ответы на свои вопросы от сотрудников компании и обменяться мнениями.

Подобные мероприятия проходят регулярно в Кемерово, в офисе Ипотечного центра, Центра недвижимости, по адресу: пр. Октябрьский, 51, как правило, в последний четверг месяца.

Приглашаем всех, для кого актуальны вопросы улучшения жилищных условий, принять участие в наших семинарах.
Wednesday, April 20th, 2011
12:18 pm
Доверие
в высшей
степени
НОВОСТИ ОТ
ЦЕНТРА НЕДВИЖИМОСТИ
ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР

Уважаемые получатели нашей рассылки!
Мы продолжаем знакомить вас с новостями
Рынка недвижимости и ипотеки.

20 апреля в помещении Кемеровского государственного цирка с 11 до 19 часов Ассоциацией риэлторов Кемеровской области проводится 3-я ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ с участием банков, застройщиков и агентств недвижимости.

На ярмарке можно познакомиться с наиболее выгодными и актуальными предложениями на рынке недвижимости Кузбасса, заключить договоры на продажу, покупку или обмен жилья, получить информацию по ипотечному кредитованию и страхованию недвижимого имущества.
На ярмарке будет работать консультационный центр по юридическим вопросам материнского капитала, оформления прав и наследства, подготовки технической документации и кадастрового учета на недвижимое имущество, расчета оплаты коммунальных услуг, исчисления налогов.

Приглашаем всех желающих на ЯРМАРКУ НЕДВИЖИМОСТИ.

ВХОД БЕСПЛАТНЫЙ.

ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР принимает в работе ЯРМАРКИ активное участие, на нашем стенде будет выставлено много выгодных предложений, а посетителям нашего стенда будут вручены подарочные сертификаты.

Мы рады сообщить вам, что продажа квартир в строящихся домах в Кемерове на Южном успешно продолжается.
Срок сдачи домов в сентябре текущего года, т.е. менее чем через полгода, но приобрести квартиры в настоящее время в этих домах еще можно дешевле, чем после ввода их в эксплуатацию, хотя в апреле цены уже повысились на 5-10%.
В доме по ул. Космической 58 имеются однокомнатные квартиры площадью от 40 до 48 кв.м. по цене от 34 тыс. руб. под самоотделку и от 37 тыс.руб. за 1 кв.м с отделкой под ключ. В доме по ул. Космической 57-А имеются 1,2 и 3-х комнатные квартиры.
Приобретение возможно за наличный расчет и по ипотеке с минимальным первоначальным взносом за счет личных средств в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья.
Приобретение квартиры в новом доме всегда экономически выгодно.

В марте т.г. внедрена новая ипотечная программа под названием «ПЕРЕЕЗД». По этой программе возможно получение ипотечного кредита в размере 80% от стоимости имеющегося жилья сроком до 2-х лет. При получении кредита по этой программе не требуется документального подтверждения доходов, т.к. кредит гасится единовременным платежом при продаже заложенного жилья. Эта программа рассчитана для покупателей новостроек и продавцов жилья, имеющих непогашенные ипотечные кредиты и залог. Получив кредит по программе «Переезд», можно дополнительно получить еще 1 кредит по наиболее подходящей для заемщика программе для приобретения квартиры в новостройке или любой другой.

Все подробности можно узнать на нашем сайте www.kemipoteka.ru.
http://kemipoteka.ru/special/?id=115

Кроме того, теперь с ведущими специалистами Ипотечного центра, Центра недвижимости Вы можете проконсультироваться по Skype. Он-лайн, консультирование удобно тем, что позволяет клиенту совершать бесплатные звонки со своего компьютера, непосредственно общаться со специалистом, задавая ей любые вопросы, и при этом, видеть и слышать своего собеседника. Логины специалистов, указаны в разделе "Компания". Для тех, кто ещё не знаком с программой Skype, скачать можно на сайте www.skype.com.
Это новое слово в качестве обслуживания наших клиентов

Далее, как всегда, знакомим Вас с наиболее интересными публикациями в СМИ по вопросам недвижимости и ипотеки.
Новый тренд рынка ипотеки – совместные программы банков и застройщиков
04.03.11 РБК

Сегодня, после кризиса, ипотечное кредитование вновь набирает обороты: снижаются ставки, растут объемы выдачи кредитов, а также расширяются программы кредитования. И важным положительным трендом на ипотечном рынке стало кредитование первичного рынка жилья. Особенно часто в новостях стали появляться сообщения о том, как крупнейшие розничные банки заключают ипотечные соглашения с застройщиками.
Во время кризиса у банков заметно сузился круг потенциальных заемщиков как среди юридических, так и физических лиц, поэтому с улучшением финансового климата в нашей стране банки вновь обратили свой взор на кредитование первичной недвижимости. По словам Елены Зотовой, директора департамента кредитования компании Фосборн Хоум, улучшение программ на рынке кредитования первичного жилья прежде всего связано с появлением множества совместных программ между банками и застройщиками. Например, буквально на прошлой неделе, один банк объявил, что готов кредитовать новостройки даже без первоначального взноса, правда, только у определенного застройщика.
И, конечно, появление таких программ можно считать положительным фактором в развитии ипотечного кредитования, потому что даже до кризиса, когда ставки по кредитам снизились, количество банков, кредитующих новостройки, ограничивалось десятью, и то на большинство будущему владельцу приходилось самостоятельно собирать всю документацию. Сейчас же этот процесс упростился – застройщики предоставляют все документы по своему объекту в банк, и тот уже сам решает, стоит ли выдавать аккредитацию этому объекту строительства.
Но у многих потенциальных заемщиков может сложиться впечатление, будто кто-то извне пытается навязать им покупку квартиры именно на первичном рынке жилья. Многие наши сограждане насмотрелись уже по ТВ на тех, кто рискнул и купил квартиру на этапе строительства, поэтому очень опасливо относятся к покупке новостроек, а тем более по ипотеке. Ведь, помимо того, что нужно будет платить ипотечный кредит, заемщик должен ждать, когда его дом достроят, а это может занять не один год. Поэтому, как утверждает Елена Зотова, директор департамента розничного кредитования компании «Фосборн Хоум», на первичном рынке клиенты, как правило, предпочитают приобретать недвижимость в инвестиционных целях. «О преимуществах нового жилья можно много говорить, но существенным моментом является то, что заемщик не может сразу въехать и жить, а вынужден снимать жилье или жить у родственников. В связи с этим большинство наших клиентов при выборе объектов ориентируются на готовое жилье», – отмечает эксперт.
Что же касается ипотечных ставок на строящееся и готовое жилье, то разница между этими программами составляет максимум 2–3 %. Так, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным за прошедший год, по данным индекса «Фосборн Хоум», составила в рублях 12,8%, в долларах – 10,28%. «А средние ставки на покупку новостройки по ипотеке составляют 14–16%. Если говорить о специальных программах между банком и застройщиком, т. е., например, когда банк выступает инвестором у застройщика, то процентные ставки на приобретение такого объекта могут быть от 10,5% годовых в рублях. После получения права собственности ставки снижаются, как правило, на 1–2%», – отмечает Елена Зотова.
Да, выбор жилья – «первичка» или «вторичка» – остается, конечно, за заемщиком, но увеличение совместных программ банков и застройщиков все-таки у большинства наших сограждан рождает уверенность, что купленный дом по такой программе все-таки будет достроен вовремя, поэтому многие выбирают именно новое просторное жилье, которое и стоит дешевле.
По словам экспертов, при покупке квартиры в кредит ее стоимость – гораздо более важный фактор, чем ставки по кредиту. «Выплаты по кредиту прежде всего зависят от объема займа, поэтому для заемщика гораздо более привлекательный вариант – это более низкая цена на квартиру, пусть даже с не такими низкими ипотечными ставками, как до кризиса, чем низкие ипотечные ставки, но с раздутыми ценами на жилье», – объясняет Елена Каверина, начальник департамента разработки и продвижения розничных продуктов РосЕвроБанка. Поэтому по ее мнению, особенно привлекательно для покупки в кредит сейчас выглядят новостройки, цены на которые во время кризиса значительно снизились.
В прошлом году многим застройщикам удалось привести в порядок свои финансовые дела, и уже в 2010 году темпы строительства были существенно увеличены. Кризис оставил на рынке только самых надежных застройщиков. «Сейчас мы видим очень много разнообразных предложений на первичном рынке. При этом качество этих предложений также улучшилось. Продавцы недвижимости, желая привлечь покупателей, все чаще предлагают квартиры с отделкой, особенно это касается домов бизнес-класса, но и в эконом-сегменте все чаще начали появляться подобные предложения. Ипотека на новостройки сейчас действительно особенно актуальна. Сейчас на первичном рынке мы наблюдаем даже дефицит жилья», – отмечает Елена Каверина.
По словам экспертов, отличие совместных ипотечных программ этого года от докризисных заключается в том, что сейчас подавляющее большинство объектов либо сданы ГК, либо находятся на финальных этапах строительства, а на этапе котлована банки перестали кредитовать. Поэтому решение о выборе жилья – купить квартиру по ипотеке просторную, но еще на этапе строительства или готовую, но маленькую – остается только за вами.


Всю информацию о банковских ипотечных программах, действующих в г.Кемерово, и условиях получения ипотечных кредитов в различных банках можно бесплатно получить в офисе Центра недвижимости «Ипотечный центр», получив индивидуальную консультацию, а также на бесплатных семинарах « Как улучшить жилищные условия», которые проводятся у нас в офисе в каждый последний четверг месяца. Ближайший семинар состоится
28 апреля в 18 часов.

Можем провести такой же семинар совершенно бесплатно и на территории вашей организации в удобное для вас время. Заказать семинар можно по тел. 351-421, или на kemipoteka@mail.ru, количество слушателей семинара значения не имеет.
Центр недвижимости «Ипотечный центр» специализируется на решении жилищных проблем, в т.ч. с использованием ипотечных кредитов и по – прежнему, принимает на корпоративное обслуживание коллективы предприятий и организаций.
Friday, March 25th, 2011
6:49 pm
НОВОСТИ ОТ
ЦЕНТРА НЕДВИЖИМОСТИ
ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР Доверие в высшей степени


Мы рады сообщить вам, что мы начали продажу квартир в строящихся домах в Кемерове на Южном.
Срок сдачи домов в сентябре текущего года, т.е. практически через полгода, но приобрести квартиры в настоящее время в этих домах можно значительно дешевле, чем после ввода их в эксплуатацию.
В доме по ул. Космической 58 будет 49 однокомнатных квартир площадью от 40 до 48 кв.м. по цене от 35 тыс. руб. под самоотделку и по 39 тыс.руб. за 1 кв.м с отделкой под ключ. В доме по ул. Космической 57-А имеются 1,2 и 3-х комнатные квартиры.
Приобретение возможно за наличный расчет и по ипотеке с минимальным первоначальным взносом за счет личных средств в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья. В настоящее время идет активное резервирование квартир.
Приобретение квартиры в новом доме всегда экономически выгодно.
Все подробности можно узнать на нашем сайте www.kemipoteka.ru.
http://kemipoteka.ru/special/?id=115

Кроме того, теперь с ведущими специалистами Ипотечного центра, Центра недвижимости Вы можете проконсультироваться по Skype. Он-лайн, консультирование удобно тем, что позволяет клиенту совершать бесплатные звонки со своего компьютера, непосредственно общаться со специалистом, задавая ей любые вопросы, и при этом, видеть и слышать своего собеседника. Логины специалистов, указаны в разделе "Компания". Для тех, кто ещё не знаком с программой Skype, скачать можно на сайте www.skype.com.
Это новое слово в качестве обслуживания наших клиентов

Далее, как всегда, знакомим Вас с наиболее интересными публикациями в СМИ по вопросам недвижимости и ипотеки.

Какой ипотечный банк самый лучший?
21.02.11 Финам.Инфо

Не секрет, что основным критерием выбора банка является процентная ставка. На этом этапе неискушенного потребителя поджидает первый подводный камень...
Обычно, рекламируя свои продукты, банки указывают нижний предел ставок. Выглядит это примерно так: "получите кредит в нашем банке на покупку квартиры от 9,5% годовых". Внимание все обращают только на заманчивую цифру и идут в банк, попадая к профессиональному сотруднику, задача которого продать продукт. И зачастую, учитывая различные факторы, этот продукт бывает продан, даже если он и не является самым выгодным. Поэтому совет первый – не гонитесь за низкими процентными ставками в рекламе. А перед тем как прийти в выбранный банк уточните:
Валюту, в которой можно получить указанную в рекламе ставку.
Условия, при соблюдении которых, может быть получена низкая ставка. Обычно такую ставку можно получить, если кредит нужен на небольшой срок (5-7 лет) и потенциальный заемщик имеет в качестве первоначального взноса больше половины стоимости квартиры. Важна также и категория заемщика.
По какому продукту указанная ставка может быть получена? Вполне возможно, что указан процент по продуктам с плавающими или комбинированными ставками.
Только предварительно выяснив необходимую информацию, можно понять, на какую процентную ставку в выбранном банке сможете рассчитывать именно Вы.
Для получения необходимой информации, я рекомендую не ограничиваться каким-либо одним источником информации, например телефонным звонком в банк, а предлагаю использовать все доступные способы. А именно:
Сайт банка. Здесь нужно почитать выложенную информацию о продукте, а также "поиграть" с кредитным калькулятором.
Звонок в банк. Нужно уточнить указанные выше параметры про валюту кредита и условия, выбранной кредитной программы, и уточнить вопросы, возникшие после просмотра сайта.
Получить консультацию у профессионального ипотечного брокера. Обычно предварительные консультации даются бесплатно.
Последним пунктом получения информации должно обязательно посещение оставшихся в списке банков, при котором в "очном" режиме вы получите ответы на оставшиеся вопросы.
Также хочу предупредить, что для получения корректной информации вы должны быть готовы ответить на вопросы о финансовой состоятельности: о доходе после налогообложения, текущих и исполненных обязательствах, ежемесячных расходах и т.п. Ничего страшного в этих вопросах нет, они являются стандартными при консультациях по кредитованию, а вот излишняя скрытность приведет лишь к искажению полученной информации. Не нужно думать, что если вы сообщите, например меньший доход, то потом сможете сами прикинуть ставку для большего дохода. Это совершено не так, потому что ипотечная программа у всех банков зависит от совокупности таких факторов, как размер дохода, возраст заемщика, его семейное положение, наличие иждивенцев, срок кредита, размер кредита, размер собственных средств и т.п.. Так что на все такие вопросы нужно отвечать честно.
Так ли важна процентная ставка?
Например, есть два банка. Первый выдает кредит под 10% годовых, но с комиссией за выдачу в размере 2% от кредита, и с мораторием и штрафами на досрочное погашение. Второй выдает кредит по ставке 11% годовых, но без комиссий и без моратория на досрочное погашение. Если вы планируете погасить кредит за короткий срок, и, причем начать досрочное погашение с первых месяцев после выдачи кредита, то комиссия за выдачу и штрафы за досрочное погашение могут сделать первый банк очень невыгодным. Таким образом, при выборе банка нужно обращать внимание не только на процентную ставку, но и на другие условия ипотечной программы. Основные условия, на которые нужно смотреть – это:
процентная ставка;
условия досрочного погашения;
расходы по получению и обслуживанию ипотечного кредита.
Но это основные условия. В каждом случае может быть ряд дополнительных факторов, которые могут сделать первоначально выгодный банк абсолютно неподходящим. А значит, при выборе банка нужно отталкиваться не от процентной ставки, а от своих возможностей, естественно, наложенных на потребности. Для того чтобы было более понятно, о чем идет речь, я приведу несколько примеров.
Примеры основанные на жизненных ситуациях.
1. Объект уже выбран – таунхаус, квартира в доме старой постройки, квартира в строящемся доме, квартира с незарегистрированной перепланировкой, объект недвижимости "с душком" (что может вызвать вопросы) и т.д. и т.п. В этом случае сначала нужно найти банки, готовые такой объект прокредитовать и только потом среди них выбирать наиболее выгодный.
2. Денег впритык – выбираем банк, который даст максимальную сумму, а расходы по сделке будут минимальными.
3. Большая часть дохода подтверждается серой справкой – выбираем банки, в которых процентная ставка не зависит от способа подтверждения дохода, а если есть только серая справка, то те которые не требуют предоставления справки 2НДФЛ.
4. Возраст заемщика за 40 лет (есть проблемы со здоровьем, т.е. сумма, которую придется заплатить страховой компании за личное страхование будет значительной), а денег на расходы по сделке не очень много – в этой ситуации придется ориентироваться еще и на тарифы страховых компаний, одобренных банком, или выбирать банк, в котором минимальная надбавка к процентной ставке при отсутствии личного страхования.
5. В качестве созаемщика будет выступать гражданский супруг, а приобретенный объект пара хочет оформить в равных долях. Ищем банки готовые выдать кредит на указанных условиях, и уже потом выбираем из них наиболее выгодный по условиям кредитования.
6. В семье трое или более детей – нужно искать банк, который не будет учитывать иждивенцев.
8. Вы являетесь ВИПом какого-то банка и вроде бы вам ничего делать не нужно… Как узнать, что вам предлагают хорошие условия не ознакомившись с предложениями других банков? Чтобы правильно провести переговоры на предмет условий кредитования в такой ситуации тоже нужно подготовиться.
9. Вы являетесь соучредителем в компании, в которой работаете. Ваша доля 25%. В этой ситуации нужно либо сразу ориентироваться на банки, которые прокредитуют заемщика после оценки бизнеса, или искать те, которые в этом случае все равно прокредитуют вас как наемного работника.
Список можно продолжать достаточно долго, так как жизненных ситуаций очень много. Надеюсь, что наглядности этот перечень прибавил. А также прибавил понимание того, что выбор банка – это не только поиск наиболее низкой процентной ставки. Но и учет всех имеющихся обстоятельств. Отвечая на, наверное, самый частый вопрос, который мне приходилось слышать: "Какой ипотечный банк самый лучший?". Могу сказать только одно: Лучший ипотечный банк – это тот, который даст кредит на лучших условиях конкретному заемщику, применительно к его конкретной ситуации.

Всю информацию о банковских ипотечных программах, действующих в г.Кемерово, и условиях получения ипотечных кредитов в различных банках можно бесплатно получить в офисе Центра недвижимости «Ипотечный центр», получив индивидуальную консультацию, а также на бесплатных семинарах « Как улучшить жилищные условия», которые проводятся у нас в офисе в каждый последний четверг месяца. Ближайший семинар состоится
31 марта в 18 часов.
Можем провести такой же семинар совершенно бесплатно и на территории вашей организации в удобное для вас время. Заказать семинар можно по тел. 351-421, или на kemipoteka@mail.ru, количество слушателей семинара значения не имеет.
Кроме того, теперь с ведущими специалистами Ипотечного центра, Центра недвижимости Вы можете проконсультироваться по Skype. Он-лайн, консультирование удобно тем, что позволяет клиенту совершать бесплатные звонки со своего компьютера, непосредственно общаться со специалистом, задавая ей любые вопросы, и при этом, видеть и слышать своего собеседника. Логины специалистов, указаны в разделе "Компания". Для тех, кто ещё не знаком с программой Skype, скачать можно на сайте www.skype.com.
Это новое слово в качестве обслуживания наших клиентов
Центр недвижимости «Ипотечный центр» специализируется на решении жилищных проблем, в т.ч. с использованием ипотечных кредитов и по - прежнему принимает на корпоративное обслуживание коллективы предприятий и организаций.
Sunday, September 26th, 2010
1:31 am
 ВЗГЛЯД / «Вместо среднего класса возникли «новые сердитые»
19:44, 1 июля 2010

«Вместо среднего класса возникли «новые сердитые»


«Вместо среднего класса возникли «новые сердитые»

В среду заместитель главы ЦИК «Единой России», один из идеологов партии Алексей Чадаев призвал своих коллег обратить внимание на появление в обществе новой оппозиционно настроенной категории – так называемых «новых сердитых». Чадаев призвал нацелить будущую предвыборную кампанию «единороссов» в том числе и на этот слой общества. Как заявил Чадаев в интервью газете ВЗГЛЯД, у «новых сердитых» есть все шансы стать «ответственными», правящая партия намерена с ними сотрудничать. Подробнее…

все новости

Tuesday, August 31st, 2010
1:36 am
Корпоративное обслуживание

Улучшение жилищных условий — тема для большинства россиян животрепещущая и болезненная. Многим очень хочется или просто необходимо приобрести собственное жилье, разъехаться с родителями, обеспечить жильем подрастающих детей, перевезти престарелых родителей к себе и т.д., но денег не хватает, а с ипотекой связываться страшно, да и с чего начать неизвестно.

Ипотечный центр, центр недвижимости специализируется на решении жилищных проблем, в т.ч. с использованием ипотечных кредитов, принимая на корпоративное обслуживание коллективы предприятий и организаций.

Что это такое?

1. За коллективом закрепляется специалист Ипотечного центра, центра недвижимости, который на первой встрече с сотрудниками проводит обзорный семинар, где рассказывает о тенденциях развития рынка недвижимости и ипотечного кредитования.
2. По возможности на общем стенде в помещении организации размещает, а затем постоянно обновляет информацию об объектах недвижимости, условиях их продажи и предоставления ипотечных кредитов.
3. При необходимости проводит бесплатные индивидуальные консультации с сотрудниками организации в помещении организации или офисе Ипотечного центра, центра недвижимости.
4. При заключении договора на оказание услуг Ипотечным центром, центром недвижимости сотрудникам организации, принятой на корпоративное обслуживание, предоставляется скидка на оплату любых услуг Ипотечного центра, центра недвижимости в размере 5% от цены, утвержденной на аналогичные услуги.
5. Компании принятой на корпоративное обслуживание, предоставляется скидка 10% на услуги Ипотечного центра, центра недвижимости по купле-продаже офисных, торговых помещений, складов и другой недвижимости, необходимой для ведения бизнеса.
6. При наличии финансовых возможностей, потребности в разработке внутренних Положений по оказанию финансовой помощи в виде безвозмездных субсидий и\или займов, сотрудникам организации для улучшения жилищных условий, Ипотечный центр, центр недвижимости окажет помощь в разработке таких Положений.

Решение о принятии организации на корпоративное обслуживание принимается руководителем Ипотечного центра на основании заявки, поступившей от организации или на основании устной договоренности между руководителями.

На все интересующие вопросы корпоративного обслуживания можно обращаться к генеральному директору ЗАО «Ипотечный центр» Сердитых Алле Алексеевне.

www.kemipoteka.ru
Wednesday, August 18th, 2010
4:13 pm
Эту информацию мы разместили для того, чтобы Вам легче было ориентироваться в вопросах ипотеки и недвижимости

Ипотечный сезон

Ипотека возвращается, сообщают представители рынка недвижимости: россияне устали ждать второй волны кризиса и откладывать покупку квартир на будущее. Впрочем, не последнюю роль в восстановлении ипотечного сектора сыграла политика российских банков, которые понизили ставки и сделали условия получения кредитов более либеральными для получателей.
По сообщениям Центрального банка РФ, к 1 июня объем выданных ипотечных кредитов превысил 1 трлн рублей. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, объем выданных ипотечных кредитов в России в первом полугодии 2010 года вырос на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналитики компании НДВ-Недвижимость отмечают, что в июне 2010 года число обращений за ипотечными кредитами выросло по сравнению с маем на 68,2%. На 50% выросло число заключаемых сделок. В мае был зафиксирован рост по обоим показателям относительно апреля на 20% и 17% соответственно.
Вряд ли таких результатов можно было бы добиться, если бы не встречные действия банков, которые, видимо, тоже устали ждать второй волны кризиса и начали либерализацию условий ипотечного кредитования. С 1 июня 2010 года ЦБ снизил ставку рефинансирования до беспрецедентных 7,75% для межбанковского кредитования (в апреле 2009 года она достигала 13%). Это привело к последующему снижению ставок в коммерческих банках - по данным ЦБ, средняя ставка по рублевой ипотеке, выданной для приобретения квартир в новостройках, в мае упала на 0,2% относительно апреля с 13,7% до 13,5%. Средняя ставка по ипотечным кредитам за этот период снизилась с 13,8% до 13,7%.
По прогнозам специалистов, настоящий ипотечный сезон начнется осенью - количество выдаваемых кредитов и заключаемых сделок по покупке жилья должно возрасти. Именно эта осень сыграет решающую роль в дальнейшей судьбе рынка недвижимости. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прогнозирует уже в текущем году обострение ценовой конкуренции среди банков. Это может снизить ставки по рублевой ипотеке до 13,1%-13,3%, в по валютной до 10,5%-10,9%. Объем выданных ипотечных кредитов к концу года может достигнуть 280-320 млрд рублей против 152,5 млрд за весь 2009 год.
Мнения же экспертов о том, как именно отразится на рынке недвижимости оживление ипотечного кредитования, разошлись. Специалисты компании Индикаторы рынка недвижимости утверждают, что улучшение условий кредитования не повысит стоимость жилья, поскольку рынок недвижимости глубоко погрузился в стагнацию, и "сдвинуть" его с места будет не так просто. К тому же, доля ипотечных сделок составляет всего 15%-20% от общего числа покупок жилья, так что переломным моментом в восстановлении рынка ипотека вряд ли станет. Аналитики компании "Миэль", напротив, полагают, что оживление ипотеки повысит активность покупателей жилья, предложение начнет сокращаться а цены на квартиры - расти. По данным компании, в Москве с начала года объем предложения уже сократился на 7%. Кроме того, восстановление ипотеки может привести к отмене специальных скидок и рассрочек от застройщика.
Аналитики банковской отрасли дают осторожные оценки нынешнему "ипотечному возрождению" - по их словам, банки по-прежнему испытывают нехватку средств на развитие ипотечных программ, а значит, либерализация ипотеки для российских заемщиков будет продвигаться медленно и осторожно. Никакого бума в этом сегменте ожидать не стоит.
А вот количество интересных предложений на рынке недвижимости и впрямь может сократиться - квартир с хорошим соотношением цены и качества не так уж много на рынке, особенно в популярном сейчас сегменте эконом-класса. Поэтому с покупкой жилья, если она запланирована на ближайшее будущее, лучше поторопиться - трудно предсказать, как будет выглядеть рынок недвижимости уже зимой, но второй фазы понижения цен эксперты уже не ждут.

Подробно ознакомиться с имеющимися предложениями вы можете на нашем сайте в разделе объекты: http://kemipoteka.ru/catalog.html
Sunday, July 18th, 2010
6:43 pm
[ << Previous 20 ]
сайт одной из моих фирм)   About LiveJournal.com